537 Chemin LAC-DES-BECS-SCIE E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 192,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 807,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 279 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497981246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
77043497981246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 177 m · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +65 986 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 533 965 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 697 m · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −45 185 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 581 699 $ Poids 36 % |
| 3 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 863 071 $ Poids 35 % |
| 4 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 549 m · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −56 747 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 804 881 $ Poids 34 % |
| 5 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +62 511 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 396 $ Poids 28 % |
| 6 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge −41 444 $ | 452 196 $ Poids 27 % |
| 7 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 042 $ Poids 16 % |
| 8 | 1477, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 980 $/m²) 172,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 640 988 $ Poids 16 % |
| 9 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 355 $ Poids 15 % |
| 10 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 766 $ Poids 15 % |
| 11 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 312 $ Poids 15 % |
| 12 | 1460, Chemin du Lac-des-Becs-Scie, Saint-Sauveur 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 768 $/m²) 192,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 786 611 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.