1495-1497 Chemin KILPATRICK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 401,5 m² · constr. 2013 · terrain 8 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 246,6 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 573 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498019241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
77043498019241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de la Voie-Lactée, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (2 468 $/m²) 453,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −64 649 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 177 140 $ Poids 11 % |
| 2 | 11, Chemin des Perséides, Saint-Sauveur 2024-07-15 · 969 m · Vendu 960 000 $ (1 961 $/m²) 489,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −86 373 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 041 224 $ Poids 10 % |
| 3 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 850 m · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +143 142 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 146 652 $ Poids 9 % |
| 4 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +177 250 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 966 090 $ Poids 6 % |
| 5 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +267 381 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 576 959 $ Poids 6 % |
| 6 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 028 726 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 339 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 849 911 $ Poids 5 % |
| 8 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 750 m · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 177 $ Poids 4 % |
| 9 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +209 349 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 482 154 $ Poids 4 % |
| 10 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +204 503 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 302 989 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 992 906 $ Poids 2 % |
| 12 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +124 266 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 947 725 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.