35 Chemin FLEUR-DE-LUNE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 108,7 m² · constr. 1993 · terrain 4 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 835,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 349 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498020866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
77043498020866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 350 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 683 639 $ Poids 83 % |
| 2 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 628 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 202 $ Poids 65 % |
| 3 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 778 $ Poids 59 % |
| 4 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 288 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 158 $ Poids 55 % |
| 5 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 789 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 057 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 618 383 $ Poids 53 % |
| 6 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 372 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 674 055 $ Poids 48 % |
| 7 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 624 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +44 138 $ | 723 462 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 843 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 613 029 $ Poids 43 % |
| 9 | 48, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 209 m · Vendu 365 000 $ (3 698 $/m²) 98,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 441 916 $ Poids 39 % |
| 10 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 623 001 $ Poids 38 % |
| 11 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 396 914 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +32 910 $ | 634 269 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.