23 Chemin AQUARELLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 155,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 286 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498059392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
77043498059392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 260 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 484 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 357 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 707 686 $ Poids 75 % |
| 3 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 867 m · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 825 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 776 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 587 967 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 820 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 808 $ Poids 67 % |
| 6 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 588 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 623 581 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 613 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 623 771 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 693 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 064 $ Poids 56 % |
| 9 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 709 309 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 986 m · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 900 $ Poids 49 % |
| 11 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 807 826 $ Poids 46 % |
| 12 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +57 623 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 872 066 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.