87 Chemin FLEUR-DE-LUNE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 122,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,8 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 381 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498061435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
77043498061435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 767 $ Poids 56 % |
| 2 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 201 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +75 883 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 771 568 $ Poids 56 % |
| 3 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 859 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 594 338 $ Poids 55 % |
| 4 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 519 $ Poids 53 % |
| 5 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 461 m · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 869 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 652 906 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 667 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 682 109 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 223 $ Poids 41 % |
| 8 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 750 $ Poids 40 % |
| 9 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 859 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 007 $ Poids 40 % |
| 10 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 655 159 $ Poids 38 % |
| 11 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 644 859 $ Poids 32 % |
| 12 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 871 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +55 324 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 692 973 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.