87 Chemin COULEURS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 77,4 m² · constr. 2002 · terrain 7 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 089,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498077647300010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
77043498077647300010087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 34 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 680 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 530 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 995 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 870 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 549 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 665 $ Poids 61 % |
| 5 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 455 848 $ Poids 58 % |
| 6 | 1340, chemin Saint Lambert, Saint-Sauveur 2025-04-11 · 724 m · Vendu 750 000 $ (9 615 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 873 122 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 561 992 $ Poids 40 % |
| 8 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 594 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −45 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 840 $ Poids 39 % |
| 9 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 298 225 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 486 920 $ Poids 34 % |
| 11 | 129, Montée Raymond, Saint-Sauveur 2025-01-31 · 304 m · Vendu 462 000 $ (5 094 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 562 943 $ Poids 32 % |
| 12 | 339, chemin du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 522 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.