82 Chemin COULEURS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 261,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,7 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 534 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498079965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
77043498079965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 797 589 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 97 m · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +93 562 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 001 891 $ Poids 47 % |
| 3 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −42 897 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 197 931 $ Poids 41 % |
| 4 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 455 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 746 105 $ Poids 40 % |
| 5 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 779 548 $ Poids 30 % |
| 6 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 783 770 $ Poids 29 % |
| 7 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 424 m · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −49 183 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 909 226 $ Poids 25 % |
| 8 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +54 307 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 789 650 $ Poids 24 % |
| 9 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 837 265 $ Poids 21 % |
| 10 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 750 360 $ Poids 20 % |
| 11 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +81 144 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 499 240 $ Poids 17 % |
| 12 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 020 199 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.