23 Chemin QUATRE-SOLEILS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 86,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 290,8 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498080197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
77043498080197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 388 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 586 527 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 344 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 598 416 $ Poids 69 % |
| 3 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 760 m · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 308 068 $ Poids 66 % |
| 4 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 780 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 460 808 $ Poids 61 % |
| 5 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 388 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −47 171 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 603 989 $ Poids 60 % |
| 6 | 1488, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 571 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 352 $ Poids 55 % |
| 7 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 321 m · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 042 $ Poids 53 % |
| 8 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 539 280 $ Poids 51 % |
| 9 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 820 m · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 838 $ Poids 50 % |
| 10 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 252 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 684 $ Poids 49 % |
| 11 | 129, Montée Raymond, Saint-Sauveur 2025-01-31 · 478 m · Vendu 462 000 $ (5 094 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 581 245 $ Poids 47 % |
| 12 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 682 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 652 309 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.