1503 Chemin MADELEINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 77,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 217 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498084634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
77043498084634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 424 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 496 689 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 655 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 636 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 787 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 634 $ Poids 62 % |
| 4 | 1340, chemin Saint Lambert, Saint-Sauveur 2025-04-11 · 669 m · Vendu 750 000 $ (9 615 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 795 $ Poids 51 % |
| 5 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 823 m · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 327 020 $ Poids 50 % |
| 6 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 957 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 556 691 $ Poids 47 % |
| 7 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 324 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −43 990 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 653 693 $ Poids 45 % |
| 8 | 339, chemin du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-02-03 · 769 m · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 945 $ Poids 39 % |
| 9 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 643 m · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 647 274 $ Poids 38 % |
| 10 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 974 $ Poids 37 % |
| 11 | 129, Montée Raymond, Saint-Sauveur 2025-01-31 · 126 m · Vendu 462 000 $ (5 094 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 563 962 $ Poids 34 % |
| 12 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 987 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.