1495 Chemin LAC-DES-BECS-SCIE O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 259,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 315 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498091899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
77043498091899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 295 m · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 780 835 $ Poids 54 % |
| 3 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 493 m · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +51 171 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 706 765 $ Poids 46 % |
| 4 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 999 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 999 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 878 m · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +89 437 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 898 391 $ Poids 35 % |
| 6 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 933 615 $ Poids 22 % |
| 7 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 193 042 $ Poids 17 % |
| 8 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −52 214 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 848 795 $ Poids 14 % |
| 9 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 720 427 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 878 m · Vendu 749 000 $ (3 533 $/m²) 212 m² Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie +84 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 669 $ Poids 10 % |
| 11 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +75 423 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 397 518 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.