1508 Chemin MADELEINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 155,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 382,3 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 304 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498094229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
77043498094229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 383 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 478 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 558 m · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 700 128 $ Poids 81 % |
| 3 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 364 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 699 663 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 205 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 997 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 580 498 $ Poids 59 % |
| 6 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 799 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 837 993 $ Poids 49 % |
| 8 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 807 190 $ Poids 43 % |
| 9 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 526 $ Poids 42 % |
| 10 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 616 974 $ Poids 40 % |
| 11 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 183 481 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 640 083 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.