1512 Chemin MADELEINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 85 m² · constr. 2004 · terrain 2 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 268 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498094899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
77043498094899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 426 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 482 459 $ Poids 77 % |
| 2 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 666 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 514 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 768 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 616 508 $ Poids 72 % |
| 4 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 740 m · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 314 926 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 457 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 629 554 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 919 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 538 411 $ Poids 55 % |
| 7 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 494 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −51 956 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 640 304 $ Poids 52 % |
| 8 | 1488, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 581 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 258 $ Poids 52 % |
| 9 | 129, Montée Raymond, Saint-Sauveur 2025-01-31 · 191 m · Vendu 462 000 $ (5 094 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 582 299 $ Poids 49 % |
| 10 | 1340, chemin Saint Lambert, Saint-Sauveur 2025-04-11 · 536 m · Vendu 750 000 $ (9 615 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 917 160 $ Poids 49 % |
| 11 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 742 m · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 625 149 $ Poids 44 % |
| 12 | 339, chemin du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-02-03 · 684 m · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 553 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.