22 1RE RUE DU DOMAINE-BAVAROIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 106,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 165 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498104971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
77043498104971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 33 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 331 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 587 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 254 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −24 682 $ | 570 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 251 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 263 200 $ Poids 78 % |
| 4 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 990 809 $ Poids 55 % |
| 5 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 819 $ Poids 50 % |
| 6 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 781 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 558 504 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 821 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 874 $ Poids 41 % |
| 8 | 34, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-11-19 · 330 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 986 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 608 150 $ Poids 37 % |
| 10 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 257 $ Poids 36 % |
| 11 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 606 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 311 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.