51-53 1RE RUE DU DOMAINE-BAVAROIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 61,3 m² · constr. 1972 · terrain 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 146 300 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498105943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
77043498105943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 21 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 350 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 439 559 $ Poids 66 % |
| 2 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 153 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 346 783 $ Poids 42 % |
| 3 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 953 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −44 192 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 370 668 $ Poids 21 % |
| 4 | 256, chemin du Lac Prevost, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (7 850 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 533 877 $ Poids 21 % |
| 5 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 316 367 $ Poids 17 % |
| 6 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 489 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 940 $ Poids 9 % |
| 8 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −49 233 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 406 738 $ Poids 9 % |
| 9 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −68 372 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 465 505 $ Poids 7 % |
| 10 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 794 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −67 341 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 416 582 $ Poids 6 % |
| 11 | 1340, chemin Saint Lambert, Saint-Sauveur 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (9 615 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −80 288 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 468 $ Poids 6 % |
| 12 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 132 m · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −54 904 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 117 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.