43 Chemin GELINAS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 94,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 259 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498106749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
77043498106749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 449 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 985 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 952 385 $ Poids 62 % |
| 3 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 973 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 574 268 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 424 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −34 059 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 620 116 $ Poids 54 % |
| 5 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 603 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 585 768 $ Poids 50 % |
| 6 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 856 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 609 625 $ Poids 49 % |
| 7 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 973 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 851 291 $ Poids 42 % |
| 8 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 968 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 179 $ Poids 40 % |
| 9 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 734 426 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 822 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +19 172 $ | 247 766 $ Poids 35 % |
| 11 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 517 080 $ Poids 34 % |
| 12 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 546 776 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.