49 Chemin GELINAS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 198,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 409 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498107243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
77043498107243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 754 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 902 931 $ Poids 69 % |
| 2 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −143 300 $ | 1 342 537 $ Poids 56 % |
| 3 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 824 723 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 975 098 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 998 m · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 796 128 $ Poids 50 % |
| 6 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 754 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −91 470 $ | 944 186 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 942 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +72 163 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 848 157 $ Poids 45 % |
| 8 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 886 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 764 933 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 954 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 611 794 $ Poids 39 % |
| 10 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 134 $ Poids 34 % |
| 11 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 653 807 $ Poids 32 % |
| 12 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −32 587 $ | 612 678 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.