31 Chemin MUNICH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 110,9 m² · constr. 2019 · terrain 10 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 722,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498108448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
77043498108448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 782 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 357 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 574 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 661 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 606 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 028 $ Poids 57 % |
| 4 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 943 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 024 641 $ Poids 56 % |
| 5 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 679 183 $ Poids 55 % |
| 6 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 771 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 803 805 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 600 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 356 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 598 958 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 529 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 235 $ Poids 46 % |
| 9 | 34, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-11-19 · 644 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 752 566 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 384 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 574 592 $ Poids 37 % |
| 11 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 438 $ Poids 35 % |
| 12 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 941 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.