1444-1446 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 112,5 m² · constr. 1961 · terrain 3 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,5 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 339 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498112692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
77043498112692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 123 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 572 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 333 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 556 167 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 300 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 250 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 229 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 498 073 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 142 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 367 $ Poids 57 % |
| 6 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 967 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 353 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 634 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 637 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 127 $ Poids 50 % |
| 9 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 756 $ Poids 49 % |
| 10 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 697 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 565 101 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-11-19 · 275 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 845 $ Poids 44 % |
| 12 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 580 165 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.