1386-1388 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 125,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 355 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498112769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
77043498112769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 225 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 631 473 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 91 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 576 611 $ Poids 91 % |
| 3 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 189 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 888 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 579 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 748 550 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 737 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 325 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 321 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 699 418 $ Poids 56 % |
| 7 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 693 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 654 049 $ Poids 54 % |
| 8 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 186 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 580 820 $ Poids 53 % |
| 9 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 805 808 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 781 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −49 573 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 700 567 $ Poids 50 % |
| 11 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 567 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 817 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 038 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.