1382-1384 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 100,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 303 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498113922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
77043498113922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 313 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 294 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 213 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 600 983 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 335 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 635 367 $ Poids 71 % |
| 4 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 686 435 $ Poids 59 % |
| 5 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 651 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 625 621 $ Poids 55 % |
| 6 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 978 820 $ Poids 51 % |
| 7 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 697 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 142 $ Poids 44 % |
| 8 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 591 643 $ Poids 43 % |
| 9 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 111 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 547 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +1 917 $ | 236 604 $ Poids 39 % |
| 11 | 34, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-11-19 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 673 759 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 685 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 612 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.