34 Chemin GELINAS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 142 m² · constr. 1981 · terrain 1 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 302 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498115019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
77043498115019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 336 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 716 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 241 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 553 923 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 481 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 993 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 342 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 620 883 $ Poids 86 % |
| 5 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 406 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 555 224 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 807 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 755 775 $ Poids 71 % |
| 7 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 773 048 $ Poids 55 % |
| 8 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 489 $ Poids 52 % |
| 9 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 596 $ Poids 48 % |
| 10 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 068 $ Poids 46 % |
| 11 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 837 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 043 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 954 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 820 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.