35 Chemin MUNICH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 111,6 m² · constr. 2021 · terrain 13 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 394,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 444 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498119234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
77043498119234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 827 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 132 $ Poids 72 % |
| 2 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 653 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 663 580 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 682 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 687 584 $ Poids 53 % |
| 5 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 783 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 813 287 $ Poids 52 % |
| 6 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +54 192 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 027 725 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 671 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 818 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 600 495 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 584 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 605 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 420 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 580 654 $ Poids 38 % |
| 10 | 34, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-11-19 · 658 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 760 438 $ Poids 38 % |
| 11 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 327 $ Poids 34 % |
| 12 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 677 414 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.