1492 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 169,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498121150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
77043498121150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 711 m · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 724 $ Poids 74 % |
| 2 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 625 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 887 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 936 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 525 966 $ Poids 67 % |
| 4 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 717 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 651 618 $ Poids 57 % |
| 5 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 217 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 236 $ Poids 54 % |
| 6 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 760 173 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 883 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +57 772 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 755 231 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 974 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +60 955 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 752 295 $ Poids 46 % |
| 9 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 757 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +76 059 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 753 670 $ Poids 43 % |
| 10 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 827 063 $ Poids 39 % |
| 11 | 62, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 401 m · Vendu 585 000 $ (3 204 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 472 $ Poids 38 % |
| 12 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 582 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.