1378 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 151,8 m² · constr. 1955 · terrain 5 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 510,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 270 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498123195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
77043498123195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 127 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 310 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 751 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 780 $ Poids 73 % |
| 3 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 747 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 938 $ Poids 73 % |
| 4 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 261 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 352 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 745 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 865 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 286 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 814 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 577 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 924 $ Poids 71 % |
| 8 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 914 m · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 233 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 855 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 495 382 $ Poids 62 % |
| 10 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 823 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 616 114 $ Poids 58 % |
| 11 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 567 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 311 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.