1370 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 106,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 010,2 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498123675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
77043498123675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 253 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 553 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 436 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 540 154 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 417 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 500 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 819 $ Poids 56 % |
| 5 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 754 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 645 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 874 $ Poids 46 % |
| 7 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 938 309 $ Poids 44 % |
| 8 | 34, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-11-19 · 126 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 311 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 460 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −19 172 $ | 221 303 $ Poids 35 % |
| 11 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 582 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −46 124 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 549 967 $ Poids 34 % |
| 12 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 184 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.