1374-1376 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 112,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 314 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498124171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
77043498124171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 301 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 368 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 665 613 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 358 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 111 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 296 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 061 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 602 253 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 132 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −39 940 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 171 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 737 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 671 587 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 757 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 586 158 $ Poids 48 % |
| 8 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 679 736 $ Poids 48 % |
| 9 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 512 $ Poids 46 % |
| 10 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 668 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge +21 088 $ | 646 199 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-11-19 · 212 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 729 577 $ Poids 44 % |
| 12 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 031 250 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.