1355 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 167,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,6 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 274 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498124187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
77043498124187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 842 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 588 728 $ Poids 73 % |
| 2 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 832 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 486 343 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 641 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +55 391 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 765 105 $ Poids 61 % |
| 4 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 663 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 702 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 851 435 $ Poids 59 % |
| 6 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 352 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 627 126 $ Poids 55 % |
| 7 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 503 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +70 591 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 813 752 $ Poids 52 % |
| 8 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 901 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 080 $ Poids 51 % |
| 9 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 821 385 $ Poids 50 % |
| 10 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 118 $ Poids 47 % |
| 11 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −40 399 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 759 418 $ Poids 44 % |
| 12 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −84 650 $ · Ajust. âge −143 300 $ | 1 223 120 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.