1349 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 102,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 209 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498125521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
77043498125521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 434 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 406 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 548 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 434 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 530 242 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 229 $ Poids 53 % |
| 5 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 833 626 $ Poids 52 % |
| 6 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 488 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 640 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 534 572 $ Poids 42 % |
| 8 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 756 $ Poids 38 % |
| 9 | 34, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-11-19 · 238 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 572 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 573 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −19 172 $ | 217 343 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 804 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 115 $ Poids 36 % |
| 12 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 476 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.