7000-7002 Allée ASTRES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 249,6 m² · constr. 2023 · terrain 6 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 949,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 476 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498131019100017000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3425019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
77043498131019100017000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 487 m · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 018 578 $ Poids 53 % |
| 2 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 887 m · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 802 809 $ Poids 34 % |
| 3 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 859 175 $ Poids 32 % |
| 4 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 839 627 $ Poids 29 % |
| 5 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −70 235 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 301 843 $ Poids 28 % |
| 6 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 767 359 $ Poids 24 % |
| 7 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +54 674 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 974 064 $ Poids 23 % |
| 8 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 878 556 $ Poids 22 % |
| 9 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 593 250 $ Poids 19 % |
| 10 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 013 178 $ Poids 19 % |
| 11 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 599 m · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −66 129 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 978 381 $ Poids 17 % |
| 12 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +70 941 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 823 647 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.