42 Chemin ETOILE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 105,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 389 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498132219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
77043498132219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 209 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 528 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 464 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 648 075 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 989 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 713 801 $ Poids 60 % |
| 5 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 647 365 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 581 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 639 822 $ Poids 47 % |
| 7 | 34, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-11-19 · 112 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 696 128 $ Poids 42 % |
| 8 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 000 850 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 608 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −43 640 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 557 276 $ Poids 37 % |
| 10 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 575 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 599 844 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 416 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 244 557 $ Poids 36 % |
| 12 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 699 328 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.