46 Chemin ETOILE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 225,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 425 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498132697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
77043498132697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 440 m · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 941 216 $ Poids 73 % |
| 2 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 695 505 $ Poids 35 % |
| 3 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +134 911 $ · Ajust. âge −50 155 $ | 1 535 825 $ Poids 34 % |
| 4 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 984 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +62 892 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 768 312 $ Poids 32 % |
| 5 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +87 165 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 939 956 $ Poids 30 % |
| 6 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 787 652 $ Poids 29 % |
| 7 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 851 069 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 733 004 $ Poids 27 % |
| 9 | 1150, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 891 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +63 798 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 871 601 $ Poids 27 % |
| 10 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 783 997 $ Poids 27 % |
| 11 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +108 900 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 999 666 $ Poids 26 % |
| 12 | 62, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 271 m · Vendu 585 000 $ (3 204 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +68 400 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 796 766 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.