49 Chemin ETOILE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 125,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,2 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 296 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498133358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
77043498133358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 245 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 623 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 814 $ Poids 87 % |
| 3 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 306 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 127 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 643 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 758 154 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 600 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 905 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 816 081 $ Poids 62 % |
| 7 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 540 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 662 366 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 624 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −48 143 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 316 $ Poids 54 % |
| 9 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 489 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 698 655 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 773 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −50 332 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 710 833 $ Poids 50 % |
| 11 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 379 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 526 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 650 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 689 615 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.