38 Chemin ETOILE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 162,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 310 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498133713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
77043498133713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 727 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 609 684 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 639 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 502 561 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 635 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 862 $ Poids 67 % |
| 4 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 977 m · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 262 $ Poids 65 % |
| 5 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 708 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 732 251 $ Poids 62 % |
| 6 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 370 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 645 043 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 831 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 790 221 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 261 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 646 255 $ Poids 55 % |
| 9 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 691 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +59 157 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 836 818 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 415 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 227 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 541 $ Poids 52 % |
| 11 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 969 m · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 238 339 $ Poids 44 % |
| 12 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 912 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +78 301 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 903 844 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.