1350 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 102,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 349 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498134307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
77043498134307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 377 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 606 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 280 300 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 493 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +21 940 $ | 607 794 $ Poids 70 % |
| 4 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 539 $ Poids 56 % |
| 5 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 514 $ Poids 53 % |
| 6 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 988 073 $ Poids 47 % |
| 7 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 555 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 552 498 $ Poids 43 % |
| 8 | 34, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-11-19 · 152 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 640 374 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 726 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 586 166 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 482 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 226 275 $ Poids 38 % |
| 11 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 597 725 $ Poids 35 % |
| 12 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 642 279 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.