45 Chemin ETOILE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 139,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,8 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498134802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
77043498134802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 289 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 641 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 452 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 132 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 576 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 535 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 652 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 802 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 760 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 756 761 $ Poids 73 % |
| 6 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 431 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 526 $ Poids 70 % |
| 7 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 857 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 828 $ Poids 68 % |
| 8 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 706 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 484 161 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 644 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 639 430 $ Poids 55 % |
| 10 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 519 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +15 063 $ | 704 556 $ Poids 51 % |
| 11 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 359 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +70 498 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 123 $ Poids 49 % |
| 12 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 767 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 707 060 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.