1346 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
927 700 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 306,1 m² · constr. 1988 · terrain 4 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498135671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
77043498135671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +55 343 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 296 171 $ Poids 42 % |
| 2 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 490 m · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 912 720 $ Poids 32 % |
| 3 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 028 878 $ Poids 28 % |
| 4 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +79 073 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 792 604 $ Poids 26 % |
| 5 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 035 $ Poids 21 % |
| 6 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 209 088 $ Poids 20 % |
| 7 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +68 211 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 777 888 $ Poids 18 % |
| 8 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +62 701 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 812 077 $ Poids 17 % |
| 9 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 275 368 $ Poids 11 % |
| 10 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 842 742 $ Poids 11 % |
| 11 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −42 089 $ · Ajust. âge −110 320 $ | 1 354 219 $ Poids 11 % |
| 12 | 76, chemin Lily, Saint-Sauveur 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 178 $/m²) 283,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 085 200 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.