1338 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 78 m² · constr. 1982 · terrain 1 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 221 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498135936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
77043498135936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 29 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 373 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 415 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 798 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 416 506 $ Poids 71 % |
| 3 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 513 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 464 642 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 615 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 518 511 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 580 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 237 033 $ Poids 45 % |
| 6 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 086 $ Poids 43 % |
| 7 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 526 484 $ Poids 40 % |
| 8 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 469 302 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 444 254 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 564 $ Poids 29 % |
| 11 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 783 575 $ Poids 29 % |
| 12 | 1340, chemin Saint Lambert, Saint-Sauveur 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (9 615 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 801 006 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.