1315 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
355 200 $
Chalet · 4 496 $/m² · 79 m² · constr. 1948 · terrain 1 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
17 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 143 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498137804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
77043498137804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
650 400 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 16 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 354 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 601 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 467 519 $ Poids 63 % |
| 3 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 962 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 419 251 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 672 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 213 722 $ Poids 47 % |
| 5 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 704 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 027 $ Poids 47 % |
| 6 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 499 320 $ Poids 42 % |
| 7 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 948 $ Poids 39 % |
| 8 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 402 466 $ Poids 35 % |
| 9 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 295 $ Poids 31 % |
| 10 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 745 079 $ Poids 30 % |
| 11 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 409 m · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 953 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 220 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.