71 Chemin ETOILE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 150 m² · constr. 2000 · terrain 6 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 095,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498141175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
77043498141175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 470 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 684 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 703 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 377 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 618 986 $ Poids 73 % |
| 4 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 404 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 619 591 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 490 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 859 $ Poids 70 % |
| 6 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 551 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 703 687 $ Poids 68 % |
| 7 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 886 m · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 729 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 735 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 584 894 $ Poids 64 % |
| 9 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 855 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 802 050 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 754 677 $ Poids 60 % |
| 11 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 960 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 865 405 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 454 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 947 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 641 114 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.