45 Chemin AQUARELLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 135,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498141921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
77043498141921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 456 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 590 010 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 569 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 344 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 680 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 906 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 608 658 $ Poids 67 % |
| 5 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 925 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 824 600 $ Poids 66 % |
| 6 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 481 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 592 780 $ Poids 64 % |
| 7 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 930 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 765 263 $ Poids 63 % |
| 8 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 393 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 459 864 $ Poids 61 % |
| 9 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 400 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 670 846 $ Poids 57 % |
| 10 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 277 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 355 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 979 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 717 244 $ Poids 53 % |
| 12 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 472 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 673 831 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.