34 Chemin ETOILE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 112,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,9 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498143176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
77043498143176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 317 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 557 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 665 105 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 833 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 469 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 601 814 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 312 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 780 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 574 719 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 592 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 659 487 $ Poids 53 % |
| 8 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 668 196 $ Poids 53 % |
| 9 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 740 128 $ Poids 50 % |
| 10 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 465 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 633 668 $ Poids 49 % |
| 11 | 34, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-11-19 · 16 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 042 $ Poids 45 % |
| 12 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 854 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −60 656 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 783 387 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.