41 Chemin ETOILE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 137,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 329 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498144265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
77043498144265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 341 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 505 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 056 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 522 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 681 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 785 526 $ Poids 76 % |
| 5 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 804 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 846 568 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 768 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 738 520 $ Poids 71 % |
| 7 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 485 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 990 $ Poids 67 % |
| 8 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 703 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 472 897 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 360 $ Poids 57 % |
| 10 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 486 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 689 142 $ Poids 53 % |
| 11 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 406 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +66 948 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 572 $ Poids 50 % |
| 12 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 758 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 691 656 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.