35-37 Chemin ETOILE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 137 m² · constr. 2005 · terrain 5 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 428,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 433 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498144876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
77043498144876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 403 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 566 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 298 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 462 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 239 $ Poids 82 % |
| 4 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 744 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 848 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 736 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 786 987 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 807 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 740 172 $ Poids 68 % |
| 7 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 541 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 541 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 626 355 $ Poids 59 % |
| 9 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 679 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 474 017 $ Poids 57 % |
| 10 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 434 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 690 233 $ Poids 55 % |
| 11 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 446 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +64 919 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 544 $ Poids 51 % |
| 12 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 727 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −38 127 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 693 187 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.