1340 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 94 m² · constr. 1950 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 153 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498145134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
77043498145134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 21 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 556 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 486 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 510 686 $ Poids 62 % |
| 3 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 479 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −44 125 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 494 100 $ Poids 51 % |
| 4 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 830 $ Poids 50 % |
| 5 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 400 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 070 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 570 $ Poids 50 % |
| 6 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 598 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 509 146 $ Poids 49 % |
| 7 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 117 $ Poids 47 % |
| 8 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 772 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 460 424 $ Poids 44 % |
| 9 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 547 770 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 471 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −19 172 $ | 208 915 $ Poids 43 % |
| 11 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 840 808 $ Poids 42 % |
| 12 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 364 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.