1340 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 89,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 134 900 $ +101.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498145653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
77043498145653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 22 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 228 722 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 438 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 498 600 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 448 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 748 $ Poids 61 % |
| 4 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 740 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 448 896 $ Poids 55 % |
| 5 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 768 $ Poids 46 % |
| 6 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 557 $ Poids 44 % |
| 7 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 598 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 495 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 432 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −19 172 $ | 204 650 $ Poids 42 % |
| 9 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 608 761 $ Poids 41 % |
| 10 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 745 $ Poids 39 % |
| 11 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 778 553 $ Poids 35 % |
| 12 | 847, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2024-12-02 · 708 m · Vendu 469 000 $ (4 825 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 494 206 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.