1324 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 60,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 177 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498145658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
77043498145658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 19 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 690 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 094 $ Poids 52 % |
| 2 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 439 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 339 719 $ Poids 33 % |
| 3 | 256, chemin du Lac Prevost, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (7 850 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 465 840 $ Poids 27 % |
| 4 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 783 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 367 923 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, chemin Bélanger, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (6 375 $/m²) 50,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 361 074 $ Poids 19 % |
| 6 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −38 204 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 367 907 $ Poids 18 % |
| 7 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 276 022 $ Poids 14 % |
| 8 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −34 112 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 604 $ Poids 10 % |
| 9 | 1459, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 786 $/m²) 44,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 96 845 $ Poids 8 % |
| 10 | 1340, chemin Saint Lambert, Saint-Sauveur 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (9 615 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −85 096 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 660 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −72 028 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 461 849 $ Poids 5 % |
| 12 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −51 757 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 349 134 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.