34 Chemin AQUARELLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 230,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,3 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 480 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498150678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
77043498150678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 182 m · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 894 566 $ Poids 75 % |
| 2 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 654 746 $ Poids 45 % |
| 3 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 832 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +70 613 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 734 102 $ Poids 33 % |
| 4 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −46 594 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 706 557 $ Poids 32 % |
| 5 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 911 m · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 748 526 $ Poids 32 % |
| 6 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 745 390 $ Poids 28 % |
| 7 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 687 935 $ Poids 28 % |
| 8 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +153 050 $ · Ajust. âge −143 300 $ | 1 460 820 $ Poids 28 % |
| 9 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 706 043 $ Poids 26 % |
| 10 | 1150, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 824 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +72 187 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 833 790 $ Poids 26 % |
| 11 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 344 535 $ Poids 23 % |
| 12 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 260 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.