31 Chemin ETOILE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 009 700 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 293,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 775 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498154302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
687 200 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
77043498154302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 267 277 $ Poids 51 % |
| 2 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 313 m · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 898 910 $ Poids 34 % |
| 3 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +59 895 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 777 151 $ Poids 32 % |
| 4 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 011 906 $ Poids 31 % |
| 5 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 793 382 $ Poids 24 % |
| 6 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 179 $ Poids 21 % |
| 7 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 761 189 $ Poids 19 % |
| 8 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 182 640 $ Poids 15 % |
| 9 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 825 398 $ Poids 14 % |
| 10 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +101 267 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 966 186 $ Poids 11 % |
| 11 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 255 821 $ Poids 10 % |
| 12 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +96 421 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 001 314 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.