1295 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 93 m² · constr. 1930 · terrain 10 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 495,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 312 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498157441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
77043498157441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
645 400 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 788 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 167 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 463 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 507 809 $ Poids 64 % |
| 3 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 509 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 755 $ Poids 50 % |
| 4 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 737 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 131 $ Poids 46 % |
| 5 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 888 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 457 679 $ Poids 43 % |
| 6 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 690 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −46 661 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 468 964 $ Poids 42 % |
| 7 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 786 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 506 604 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 563 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −19 172 $ | 207 899 $ Poids 41 % |
| 9 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 603 $ Poids 40 % |
| 10 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 699 $ Poids 37 % |
| 11 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 494 774 $ Poids 37 % |
| 12 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 770 777 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.