1277 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 118,4 m² · constr. 2004 · terrain 8 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 512,8 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 425 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498167372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
77043498167372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 748 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 376 $ Poids 72 % |
| 2 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 542 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 793 081 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 658 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 918 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 819 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 615 435 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 770 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 816 $ Poids 56 % |
| 6 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 525 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 642 537 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 874 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 680 863 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 907 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 669 200 $ Poids 44 % |
| 9 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 834 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −50 706 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 737 305 $ Poids 43 % |
| 10 | 34, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-11-19 · 442 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 727 620 $ Poids 40 % |
| 11 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 725 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 679 428 $ Poids 39 % |
| 12 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 973 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 553 026 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.